业绩摘要：

　　·2022年，公司经营收入大幅增长，实现经营收入约人民币30.72亿元，同比上升约108.4%；

　　·截至2022年末，公司总资产约人民币227.76亿元，流动资产上升至约人民币167.28亿元，流动比率约为1.61，较去年同期上升0.1个百分点；资本负债比率约30.1%，较去年同期减少0.6个百分点；

　　·回顾期内，综合开发业务收入约人民币30.6亿元，同比上升约111.0%；其中产业园业务稳健经营，运行良好，综合出租率96.5%，实现收入约人民币2,849万元，同比上升约5.43%，持续为公司贡献收益。

　　（2023年3月31日，香港）波胆app官网(中国)有限公司（「本公司」，连同其附属公司统称「公司」，股份编号：3366.HK）宣布其截至2022年12月31日止年度（「2022年」或「年内」）之经审核业绩。

　　年内，公司实现经营收入约人民币30.72亿元，同比上升约108.4%，主要由于综合开发项目结转收入增加所致；归属于本公司权益持有人应占亏损约为人民币19.13亿元，主要由于(i)受行业宏观调控及房地产市场环境持续下行影响，公司部分联营及合营公司因计提存货、应收账款减值及投资减值导致业绩产生大额亏损；(ii)依照谨慎性原则，对部分综合开发项目存货计提了减值损失，并对部分联营公司的投资计提了减值损失；及(iii)受疫情管控措施影响，酒店及公寓租赁业绩出现亏损。

　　于2022年12月31日，公司的权益总额约为人民币98.81亿元；流动资产约为人民币167.28亿元，同比上升约1.21%；流动负债则约为人民币103.78亿元，同比下降约4.59%；流动比率约为1.61，同比上升约0.1点，主要原因为2022年短期银行借款加权平均余额减少所致。

　　年内，公司推行精益管理、增进价值创造；提升资产管理能力、防范化解重大风险；盘活存量资产，拓宽流动性来源；通过债务置换以及债务结构优化，资金成本仍然保持较低水平；持续加强被投企业赋能，推动多方互利共赢；在项目建设和产业投资中坚守长期主义，坚持可持续发展。

　　持续布局长三角+粤港澳大湾区核心区域

　　公司依托波胆app官网(中国)有限公司在文旅地产领域的品牌与资源优势，布局长三角+粤港澳大湾区核心都市圈区域城市，在合肥、上海、重庆、中山等地持有综合开发项目，土地储备总占地面积85.23万平方米，剩余可开发计容建筑面积90.43万平方米。

　　2022年，合肥空港国际小镇项目加大去化力度，全年销售实现较好增长，销售去化位列片区排名第一。公司在该项目累计获取2,000余亩土地，已形成社区、商业、微度假、产业办公一体化商业体系，并与集成电路产业重点企业长鑫存储、合肥新桥电动汽车产业园协同发展，未来将为公司持续贡献利润。

　　2022年，上海苏河湾项目受疫情爆发的影响，酒店及公寓租赁业务面临严峻的挑战。复工复产后，上海苏河湾项目制定一系列措施提振租赁业绩，取得一定成效。截至2022年底，该项目持有公寓133套，出租率达57.1%，在租公寓套数同比增长84.5%。

　　公司在广东惠州市、江苏常熟市拥有三个产业园项目，可出租面积为16.06万平方米。年内，产业园业务稳健经营，运行良好，综合出租率96.5%，实现收入约人民币2,865万元，同比上升约6.03%。

　　2022年，公司综合开发业务收入约人民币30.6亿元，同比上升约111.0%，主要原因为合肥空港国际小镇项目结转收入增加所致。本公司权益持有人应占之分部亏损约为人民币0.24亿元，主要原因受疫情管控措施影响，部分项目出现较大亏损，以及对部分项目计提存货减值所致。

　　充分发挥产业资本优势　打造「文旅+科技」产业生态圈

　　作为大型国有央企波胆app官网(中国)有限公司集团旗下唯一境外上市公司，公司的股权投资及基金管理业务立足于粤港澳大湾区及长三角经济圈等优势区域，以「文旅+科技」产业生态圈为重点投资方向，发挥产业资本投资及并购优势，加强投资管理能力，提高投后赋能效应，促进被投企业快速发展，实现多方共赢的良好生态。

　　截至2022年底，公司旗下管理及参与投资基金的总规模达人民币43.7亿元，其中主动管理基金规模为人民币15亿元。年内，公司成功投资国家专精特新「小巨人」名单企业看到科技等，其相关VR及直播技术于母公司旗下欢乐谷落地应用，公司积极加强被投企业与母公司的业务协同，实现资本赋能。此外，公司旗下基金退出项目回笼的资金共计超过人民币2,000万元。在基金所投公司中，有一家已完成科创板首发过会、一家科创板上市已受理、两家已签署上市辅导协议，打通未来的退出主渠道。

　　年内，公司市场影响力进一步提升，先后获业内多个资本市场的奖项，例如融资中国融中榜——「2021-2022年度中国新一代资讯技术领域最具成长性投资机构」、「2022年度中最佳国资投资机构」；中国风险投资研究院金投奖——「2022年度中国国资影响力投资机构TOP50」、「2022年度中国最佳智能制造领域投资机构TOP30」等荣誉。

　　2022年，公司股权投资及基金管理业务收入约人民币0.11亿元，同比上升约71.1%；本公司权益持有人应占之分部亏损约为人民币18.06亿元,主要由于受行业宏观调控及房地产市场环境持续下行影响，公司部分联营公司因计提存货及应收账款减值导致业绩产生大额亏损，另公司依照谨慎性原则，对部分联营公司及合营公司的投资计提了减值损失。

　　举措与展望

　　综合开发：进一步完善精细化管理，实现高质量发展

　　在房地产的长效机制下，公司紧抓政策窗口期，加快去化存货，预计全年将推售住宅物业面积约25.53万平方米。公司将继续关注长三角及粤港澳大湾区核心城市项目，优中选优，实现稳健、高质量、可持续发展。

　　公司将继续拓展特色产业园管理运营，不断巩固提升服务质量。公司今年将推进惠州波胆app官网(中国)有限公司双创产业园项目建设及预售，项目预计2024年竣工；项目建成后可新增租赁面积约9.3万平方米，同时积极探索产业园轻资产运营模式。

　　股权投资及基金管理：重点聚焦「文旅+科技」等领域进行投资布局

　　公司将充分依托波胆app官网(中国)有限公司的产业资源优势，通过已初步形成多元化基金产品矩阵，链接行业新兴科技与专业人才，打造投资人、母基金、子基金和创新创业项目等多方资源「两两互动、跨界融合」的基金业务创新生态系统，储备优质投资标的；加强投后赋能，助推被投企业发展壮大；在合适时机实现退出，不断迭代「募投管退」的闭环管理能力。

　　波胆app官网(中国)有限公司表示：「公司将把握宏观经济整体好转、房地产市场逐步企稳的机遇，根据『盘活存量调结构、精益管理提效能、突出主业促优强』的业务发展思路，坚持精益管理，聚焦做强做优主业，落实加大盘活存量资产力度，遵循谨慎经营原则，加强风险防控，提升运营效益，积极探索将资产经营与资本运营优势有机结合，通过投资赋能主业，把握机遇、开拓进取、奋发有为，为高质量发展贡献新力量。」

　　更多资讯请访问波胆app官网(中国)有限公司（亚洲）网站：http://www.hotmodelescorts.com

　　投资者关系联络：ir-asia@chinaoct.com